新加坡房地產降溫措施******近三個月，樓市有回穩趨勢，8月份非有地私宅轉售價格由跌轉升，又恢復漲勢。
分析師指出，按目前市場情況來看，樓市買氣略微下滑，不過整體私宅轉售價維持在降溫措施前的水平，預料今年整體私宅轉售價仍會上漲。
根據新加坡國立大學整體房地產價格指數（NUS SRPI）的預估數據，8月份非有地私宅轉售價格指數為155.5，環比上揚0.5％。7月份則是下跌0.3％。
8月份各類私宅的轉售價格都上揚，小型公寓（506平方英尺或以下）增幅最大，環比上揚1％。
其次是非中央區單位（不包括小型公寓），上揚0.6％；中央區單位（不包括小型公寓）漲幅最小，微漲0.1％。
跟去年同期相比，8月份整體轉售價則上揚7.8％，中央區單位、非中央區單位和小型公寓轉售價分別攀升8.7％、7％和6.4％。
新加坡私宅整體轉售價格今年至8月累積上揚4.4％。在降溫措施推出前，轉售價連續兩個月上揚。隨著政府7月初推出降溫措施，該月份轉售價立即下跌。但一個月后又再上升。
市場分析
合登房產集團研究主管李思德接受訪問時說，7月份轉售價下跌，很大程度上是基于反射性反應（knee-jerk reaction）。
他說：“2013年降溫措施推出后的首個月，私宅銷量和價格雙雙下跌，但過后就走穩了，F在轉售價走勢也是如此。”
他指出，轉售價指數一跌一升，大致回到6月份降溫措施前的水平。換句話說，降溫措施并沒有對轉售市場帶來顯著影響。
李思德也估計，轉售市場交易量預料稍微下滑，但價格應會維持在目前水平，不會又太多波動，意味著今年轉售價漲幅約4％。
杰地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮也認為，最新的國大房地產數據中，各類私宅轉售價都上揚，說明轉售市場并非一片灰暗，還是有轉機。
對于8月份轉售價上揚，麥俊榮指出，部分原因應是來自集體出售市場一些屋主的購房需求。
他說：“那些通過集體出售成功賣掉私宅單位的屋主，要在轉售市場尋找已建好的房子居住。他們的購房需求預料可支持轉售價繼續上揚。”
從上半年轉售價走勢來看，麥俊榮預計今年整體轉售價漲幅介于2％和5％。
