新加坡私宅價格連續四個季度走高，第二季上揚3.4％。2018年上半年共上漲7.3%。無怪乎政府在外部環境可能因為貿易單邊主義思維抬頭，市場變惡劣前要及時出手降溫措施，降低系統風險。
房地產分析師一致認為，最新一輪降溫措施生效后，買家購房時會采取觀望態度，未來私宅價格增長預計會放緩。
根據市區重建局（URA）昨天發布的完整季度私宅數據，第二季有地私宅的價格上揚4.1％，高于前一季的1.9％漲幅。非有地私宅的價格則上升3.2％，低于第一季4.4％的增幅。
非有地私宅價格方面，代表中檔公寓的其他中央區（RCR）漲幅最大，上揚5.6％；代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）上揚3％；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）則微漲0.9％。
報告指出，發展商在第二季推出2437個私宅單位（不包括執行共管公寓），比前一季的921個多，并且賣出2366個，比第一季的1581個多。而即將進入市場的新私宅單位，第二季環比增加11.6％至4萬5003個。
房地產分析師普遍認為，降溫措施會影響接下來私宅價格走勢。
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳接受《聯合早報》訪問時預料，私宅價格不會以目前的速度繼續增長。他認為，許多買家會采取觀望態度，因此私宅銷售預料會放緩。
ERA產業主要執行員林東榮說：“幾乎所有項目都會受影響，但我們預計豪華項目的影響最大。”
他原本預料私宅價格今年全年會上揚介于10％至12％，如今轉而下調7％至10％。
不過，橙易產業研究與咨詢部主管孫燕清則認為，私宅價格接下來幾個月會穩定下來，但不會大幅度下滑。
她說：“許多發展商財力雄厚，或是上市公司，它們在過去幾輪的降溫措施實行后都能渡過難關。”
小編在這里也想插一句：從去年開始的集體出售熱潮到今年7月為止共成交了接近190億新元（2017年共87億，2018年迄今已102億）。有些業主已經拿到了集售所得開始重新進入市場，很大程度上助推了上半年房價的快速上漲。接下來還有更多的業主拿到集售所得，對市場依然是個不可小覷的支撐。小編認為接下來半年到一年市場小跌或小升都在情理之中。大跌的幾率并不大。相反，優質好的設計的新、舊項目將繼續得到市場的追捧。簡言之，大家都覺得好的項目不會跌價。
分析師：私宅銷量料隨新一輪降溫措施下跌
在新一輪降溫措施下，公民和永久居民購買第二套房地產的額外買方印花稅（ABSD）上調五個百分點。發展商購買住宅房地產（包括地皮）的ABSD則從15％上調到25％，而且還須預付一筆無法退回的5％印花稅。
杰地集團執行總監麥俊榮估計，發展商今年原本預料可售賣1萬至1萬4000個私宅單位，但在新一輪降溫措施實行后，可能會下調到8000至9000個。
他指出，接下來兩年私宅單位供應量約有5萬個。由此計算，市場需要5.5年至6.3年才能消化掉這些單位。
根據條例，發展商須在五年內完成項目并把所有單位賣出，否則得支付ABSD。
麥俊榮說：“如果住宅項目更大型，發展商面臨的風險就會更大。這也意味著，有些大型項目可能無法在五年期限內賣完所有單位。”
組屋轉售第二季量增33%或漸復蘇 價格小幅回升0.1％
今年第二季度轉售組屋交易量與上一季度相比，增加33.3%，組屋轉售價格指數也出現小幅度回升，終止了自2016年第四季度以來，連續六個季度下滑的趨勢。
加上下半年預購組屋數量減少，分析師認為，這預示著組屋轉售市場可能開始走出谷底，逐漸復蘇。
建屋發展局昨天早上公布最新數據，顯示今年第二季共有5941個組屋單位轉售，比今年首三個月的4458個單位多了33.3%。組屋轉售價格指數也小幅回升0.1％，終止了六個季度來的下滑趨勢。
杰地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮指出，組屋轉售市場有可能走出谷底。他說：“轉售市場在2013年第三季達到頂峰之后，就以緩慢的跌幅往下調整了五年，目前看來似乎到了谷底。第二季度交易量的增加，以及下半年預購組屋供應減少，都可能意味著組屋轉售市場的復蘇。”
不過他也指出，目前組屋轉售價的升幅微乎其微，需要進一步觀察市場是否回暖，而全年的增長有可能趨向平緩，年比增幅預計在負0.3%至1.5%之間。
更多組屋滿五年料推高轉售量
橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清則指出，本季度組屋轉售量增加，也有可能是因為更多組屋單位已滿五年最低居住年限，可以在轉售市場上出售。
